作者:地产下半场
2号线将于3月售票运营
济南正式迈入换乘时代
要说开工以来济南楼市最大的好消息，无疑是地铁2号线即将正式运营。
2月19日官方媒体报道，济南地铁2号线顺利通过竣工验收，计划于3月20日正式投入商业运营。
我们知道，地铁1号线、3号线虽然早已开通运营，但这两条平行地铁线，并没有对济南的交通带来多少实际价值，所以常常车厢也是空的。而2号线的运营，将使得1/2/3号线地铁连成网，届时，乘客可以在王府庄站平行换乘1号线，前往济南西站、长清湖创新谷等地点；在八涧堡站“L”型换乘3号线，可达济南东站、奥体、龙洞。
这大大提升地铁的实际价值。而在2号线即将开通运营之际，我们梳理一下地铁2号线，以及1和3号线沿线的楼盘，给大家买房提供一个参考。
2号线沿线楼盘大盘点
之前我们也做过梳理，2号线自西向东依次为王府庄站、腊山南站、腊山站、西二环路站、老屯站、八里桥站、益康路站、济南站北站、济泺口路、生产路站、北园站、历山路站、七里堡站、祝甸站、八涧堡站、姜家庄站、凤凰路站、鲍山站、彭家庄站19个站点，沿线汇聚大大小小十几个楼盘，如今我们将信息再做一次更新。
最东部的彭家庄站
2号线终点站，同时也是未来4号线终点站，这也是目前济南东绕城高速外唯一一个建好的地铁站，周边汇聚8座楼盘。
离得最近的是鲁能泰山七号三期，距地铁口米左右，小区以30多层的毛坯大高层毛坯为主，少部分18层精装小高，也是目前唐冶片区为数不多有小户型毛坯房源的楼盘，亮点是离地铁较近、对口的兴元小学已签约省实验。
山钢锦悦华府，距地铁口米左右，准现房，拿地3年半后终于在今年1月推售，不过目前仅面向内部员工。产品涵盖11层洋房、16/17层小高和23层高层，户型、、平米。
保利和唐悦色，距离彭家庄站约米，年前主推的是西地块，涵盖叠墅、洋房和小高层，目前洋房小高基本清盘，今年将推出东地块，毛坯交付，学校也是省实验兴元校区，这也是周边多个楼盘中少有确定学区的楼盘。
龙湖九里晴川，距彭家庄站约1.2公里，产品涵盖叠墅、高层，一期高层基本售罄，二期产品面积还未出，目前主推一期叠墅产品。
剩余几个楼盘，万科翡翠山语、新城悦隽风华、天鸿坤园、万科劝学里，距彭家庄站的步行距离都在1.5-2.0公里之间。
鲍山站
该站点附近楼盘也不少，星瀚城、金茂逸墅、金地越秀凤鸣艺境、河泰优山美郡这几个都是卖了多年的旧盘，除了星瀚城还有在售，其他基本售罄或在售叠拼；城市之光和紫郡属于已经交付的次新盘。
新盘方面，目前在售的主要是鑫都紫宸府，距离鲍山站在米左右，产品涵盖洋房、小高，户型-平米，毛坯交付。地铁、低密度是亮点，但学区尚未确定，周边环境一般，西侧一路之隔就是菜鸟物流、距离炼油厂也比较近，会受到一些影响。
除了在售楼盘之外，鲍山站附近还即将诞生两座纯新盘，一座是万科项目，其中的A11地块位于城市之光南侧，距离鲍山站在米左右；另一座是绿城春来晓园，其中的A12地块距离鲍山站在米左右。
凤凰路站
未来也是6号线的换乘站，周边有远洋赵庄地块、碧桂园凤凰壹品、龙湖天曜、海信翰墨府、中垠御苑5座新盘。
离得最近的是远洋赵庄地块，距离凤凰路站只有米左右。产品规划已经于年前公示，涵盖11层洋房和16-18层小高，套均面积在平米左右，属于偏刚改、改善类型小区。
碧桂园凤凰壹品，去年碧桂园拿下的球墨厂地块，距离凤凰路站约米，规划也已经公示，产品涵盖18层和22层产品。
龙湖天曜，距离凤凰路站约米，产品涵盖11层洋房和18层小高，户型96-平米，刚需、刚改、改善都有涉及。
这三座楼盘预计都会在今年入市，产品类型也比较相似，预计会形成正面竞争，有意向的朋友可以多加